Baronielaan 15, Goirle

Karaktervol wonen in een aangenaam groene wijk, dat is wonen aan de Baronielaan in het gezellige Goirle.

Op zoek naar een vrijstaand woonhuis met karakter, ruimte én comfort, in een fijne woonomgeving? Dan zul je je hier meteen thuis voelen. Aan de groene Baronielaan in Goirle, staat deze woning waarbij de speelse, gezellige indeling je direct opvalt. De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, waarbij als extra voordeel een laadvoorziening voor een electrische auto voorhanden is. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is volop dubbele beglazing én de woning beschikt over maar liefst achttien zonnepanelen. De eigenaar heeft de woning zorgvuldig bewoond en verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel B. Opvallend is de hoeveelheid ruimte die deze sfeervolle woning je biedt; behalve een verwarmde garageruimte is er achter de woning een gescheiden atelier-/werkruimte met eveneens verwarming en stromend water. Deze ruimte is multifunctioneel, dus zowel een ideale chill-ruimte voor de kinderen als een extra kantoorruimte, het is allemaal mogelijk!

Er is een fijne tuin rondom het huis en door de grote raampartijen beleef je deze tuin als een verlengstuk van de woonkamer. Met een woonkeuken, grote eetkamer en gezellige woonkamer en aparte kantoor-/werkkamer aan de voorzijde, én een extra gescheiden werk-/lounge-/atelierruimte aan achterzijde, heeft iedereen in je gezin een eigen plekje waar je kunt verblijven. Boven zijn er drie ruime slaapkamers en ook de tweede verdieping biedt volop verblijfsruimte voor een extra kamer en volop bergruimte.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1982, nadien aangebouwd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 453 vierkante meter
Inhoud: circa 816 kubieke meter
Energielabel: B. Met goede isolatie en zonnepanelen en recente CV ketel

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de ruime, uitnodigende hal met een prachtige houten trapopgang naar boven. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast en de nette toiletruimte die stijlvol betegeld is en netjes afgewerkt, met een closet en een fonteintje. Vanuit de hal/entree stap je een mooie kantoor-kamer in, die natuurlijk ook in een een aparte speelkamer voor de kinderen of zelfs een slaap-/logie-kamer kan worden veranderd. Vanuit de entree bereik je ook de ruime en gezellige woonkeuken waar je gezellig informeel kan tafelen. De uitgebreide en nette keukeninrichting bied je volop kastruimte en complete inbouwapparatuur.

De eetkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met een doorlopende eiken houten vloer grenzend aan openslaande tuindeuren. Alle raampartijen geven je direct een gevoel van ruimte. De half open verbinding die gevormd wordt door een moderne haard geven je een gevoel van speelsheid. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een houten delenvloer en strakke wandafwerkingen. Ook hier zorgen diverse ramen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten.

Je zult iedere dag genieten van de inpandig te bereiken garageruimte en extra bijkeukenruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de atelier-/werk-/loungeruimte met groot terras. Deze biedt een geheel eigen beleving door het uitzicht op al het groen. Hier kun je in alle privacy zitten, zonder inkijk van achterburen.
De achter- en zijtuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Tegelijkertijd is het formaat van de tuin dusdanig dat het makkelijk is te onderhouden, met een knusse zithoek onder een overkapping. Een ideale plek voor een zomeravond.

Eerste verdieping
De overloop biedt een ruime doorloop. De hoofdslaapkamer is met circa 19 vierkante meter heerlijk royaal en heeft een schuifpui naar het grote dakterras op het zuiden. Via het dakterras kom je bij de extra bergruimte onder de kap: royaal en praktisch. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleinere tweede badkamer met vaste wastafel en douchevoorziening. Ook de derde slaapkamer, aan de voorzijde, is heerlijk ruim. De primaire badkamer is netjes en modern en voorzien van een dubbele wastafel met badmeubel en inloopdouche. En naast de badkamer heb je apart een tweede toilet met lichte betegeling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bij de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is thans deels ingedeeld als bergzolder en deels als kamer. Niet alleen biedt deze verdieping mogelijkheden als vierde slaapkamer maar is ook ideaal voor het opbergen van veel spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Verduurzaming
Deze woning is in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere dubbel glas, een nieuwe CV-ketel en achttien zonnepanelen. Middels de laadpaal is het mogelijk uw auto bij zonnige dagen volledig via zonne-energie op te laden. Dankzij diverse verbeteringen is de woning thans geclassificeerd met energielabel B, hetgeen een mooie, gunstige basis is.

Wonen in Goirle, wijk De Hellen
Deze woning ligt in een groene woonstraat. Woonwijk De Hellen is niet voor niets populair. Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met zowel speelvoorzieningen, basisscholen als uitstekend Voortgezet Onderwijs (Mill Hill College) op loop- en fietsafstand. De winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Ook het gezellige dorpscentrum met horeca, speciaalzaken en supermarkten is goed bereikbaar. En met de fiets bereik je binnen no-time het centrum van Tilburg met alle voorzieningen die deze grote stad te bieden heeft. De ligging nabij uitvalswegen zoals de A58 maakt dat je binnen korte tijd in Breda of Eindhoven bent. Tegelijkertijd fiets je vanuit het huis zo de natuur in: de Regte Heide, bossen en landgoederen liggen op een steenworp afstand. Een perfecte combinatie van bereikbaarheid, rust en groen.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en dat dit mooie huis goed onderhouden is gebleven.
Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort en privacy, gelegen in een geliefde woonomgeving. Dus of je nu een fijn thuis zoekt voor je gezin, thuis wil werken of gewoon comfortabel wil wonen. Hier kan dit alles samen komen. Absoluut een bezichtiging waard!